【2025年版】東京で学生向け格安住居を探す方法

─ レオパレス／シェアハウス／学生寮を徹底比較＋契約フロー解説 ─

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🏙️ はじめに：東京で「安く」住むのは可能か？

東京は家賃相場が全国的に高いことで知られていますが、留学生や予算重視の学生向けに「格安で住める選択肢」は確かに存在します。特に以下のようなニーズを持つ方に本記事は最適です：

• 月5〜7万円以内で住みたい
• 家具付き・短期契約が理想
• ビザ・在留カードで入居可能な物件が知りたい
• 英語対応の管理会社を探している

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🔍 格安学生住まいの3大選択肢

タイプ	初期費用	月額費用	家具付き	英語対応	最低契約期間
レオパレス21	〜5万円	4〜7万円	◎	△（一部店舗）	1ヶ月〜
シェアハウス	2〜5万円	3〜6万円	◎	◎（外国人対応可）	1ヶ月〜
学生寮	5〜10万円	4〜8万円	◎（一部）	△（学校次第）	半年〜1年

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🛏️ 1. レオパレス21：初期費用を抑えて一人暮らしが可能

🔸 メリット

• 家具・家電付き物件が基本（ベッド・机・冷蔵庫・電子レンジ等）
• 水道光熱費込みプランあり
• 短期契約（1ヶ月〜）対応可
• オンライン内見・契約可

🔸 デメリット

• 壁が薄いという口コミが多い
• 契約時に「環境維持費」などの名目で加算あり
• 駅徒歩15分以上など立地に差

📸 内観イメージ（例）

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🤝 2. シェアハウス：人との交流を楽しみながら節約生活

🔸 メリット

• 初期費用が安い（敷金・礼金不要）
• 家具家電が揃っている
• 英語OKな管理会社多数（Borderless House、Sakura House等）
• 都心アクセス良好な物件が多い

🔸 デメリット

• キッチン・バス・トイレは共有
• ルームメイトとの相性次第で快適度が変動
• プライバシーは少なめ（個室タイプは割高）

📊 人気エリア例と家賃相場

エリア	平均月額	特徴
高田馬場・新大久保	5〜6万円	学生と外国人が多い街
中野・荻窪	4.5〜5万円	安心な住宅街
葛西・西葛西	4万円前後	留学生に人気、物価安め

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🏫 3. 学生寮：学校提携施設で安心・安全な生活

🔸 メリット

• 食事付き（朝夕）プランがある寮も
• 同じ学校の学生が多く交流がしやすい
• 管理人常駐でセキュリティ面も安心

🔸 デメリット

• 入居審査が厳しい場合あり（在籍証明必要）
• 門限があるケースも
• プライバシーは低め（2人部屋など）

📷 学生寮の例（東京国際大学提携）

• 月額：¥65,000（光熱費・WiFi込み）
• 朝夕食付き
• 新宿から電車30分圏内

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第2部：学生向け住まいの契約フロー完全ガイド【東京で失敗しない部屋探し】

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🗂️ 住まい契約の一般的な流れ（図解）

• 所要期間：最短1日〜1週間程度（※急ぎ対応も可能）
• 契約は「管理会社 or 不動産仲介会社」を通じて進行
• 支払いは通常、前家賃＋初期費用（保証金など）

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📃 契約時に必要な書類一覧（外国人・留学生向け）

書類名	備考
パスポート	本人確認、ビザステータス確認用
在留カード	滞在資格・期限の証明
学生証 or 入学許可証	在籍確認。語学学校・専門学校いずれも有効
住民票	市区町村役場で取得。住所の裏付けとなる書類
日本の緊急連絡先	学校や友人、保証会社を指定するケースも
保証人（必要な場合）	保証会社を使えば不要なことも多い

✅ ポイント：レオパレスや一部シェアハウスでは「保証人不要」の物件も多い！

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💸 初期費用の内訳と相場（2025年東京）

費目	レオパレス	シェアハウス	学生寮
敷金・礼金	0〜5万円	なし	学校により変動
保証金	2〜5万円	1〜3万円	無し or 寮費前払い
前家賃	1ヶ月分	1ヶ月分	1〜6ヶ月分（長期前納あり）
管理費・共益費	3,000〜1万円	3,000〜1万円	寮費に込み
仲介手数料	無料〜1ヶ月分	無し	無し

💡 初期費用の目安：4〜10万円程度で入居可能な物件が多数（レオパレス・シェア系）

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🧾 知らないと損する！契約前のチェックリスト

• [ ] 契約期間は「中途解約OK」か？
• [ ] 水道光熱費は家賃に含まれる？
• [ ] Wi-Fiは無料か？速度は十分か？
• [ ] 家具・家電の種類と状態は？
• [ ] キャンセルポリシーや返金条件は？

⚠️ 英語契約書がない物件もあるため、日本語が不安なら通訳か学校スタッフに同席してもらうのが◎

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🔐 保証会社の利用について

🔎 保証会社とは？

• 保証人の代わりに家賃滞納などをカバーする民間サービス
• 外国人対応に慣れている会社（日本セーフティー、Casaなど）

💰 費用の目安

• 初回保証料：月額家賃の50％〜100％
• 年間更新料：1万円前後

✅ 留学生にとって保証人なしで契約できる手段として非常に重要。

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📞 おすすめの英語対応不動産会社・サイト

サービス名	対応内容
SUUMO英語版	日本全国対応。掲載物件多数。
Sakura House	外国人専門。英語・中国語・韓国語対応。
Borderless House	シェアハウス専門。国際交流に特化。
GTN（グローバルトラストネットワーク）	外国人向け賃貸保証・通訳サービス付き

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第3部：住み心地・エリア比較・生活コスト徹底解説【東京で快適に暮らすために】

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🌍 東京のエリア別「住みやすさ」比較ガイド

🏙️ 学生・外国人に人気の5エリア比較表

エリア名	家賃相場（1R〜1K）	特徴	学生向け物件の傾向
高田馬場	6〜8万円	留学生・語学学校多数、飲食店豊富	学生寮・シェアハウスが豊富
新大久保	6〜9万円	コリアンタウン、国際色豊か	外国人向けの物件が多い
葛西・西葛西	5〜6.5万円	インド・アジア系留学生に人気、家族連れも多い	家賃安、広めの物件も見つかる
中野・荻窪	5.5〜7万円	落ち着いた住宅街、治安も良好	一人暮らし初心者におすすめ
練馬・板橋	4.5〜6万円	ローカル感あり、コスパ重視の人向け	家賃が比較的安く、生活しやすい

💡「住みやすさ＝駅からの距離＋治安＋外国人対応」で判断！

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💸 月々の生活費シミュレーション（例：シェアハウス在住）

項目	費用（目安）	備考
家賃	¥50,000	共益費・Wi-Fi込み
食費	¥25,000	自炊中心。外食は週1〜2回までに抑制
携帯・通信費	¥3,000〜¥5,000	格安SIM＋無料Wi-Fi活用
通学定期	¥6,000〜¥10,000	通学距離による
雑費（衣類・医療等）	¥5,000	月によって変動
合計	約¥90,000前後	都内で10万円以下も可能

✅ ワンルーム一人暮らしだと、+2〜3万円程度の出費増となる

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🏠 実際の生活感：住み心地のリアルな声

🗣️ シェアハウス住民の声（中国・語学学校生・女性）

「共用キッチンで他国の友達ができました。英語も日本語も上達しやすい環境で、孤独も感じにくいです。」

🗣️ レオパレス住民の声（韓国・大学生・男性）

「一人の空間が好きなのでレオパレスを選びました。壁の薄さは気になるけど、静かな物件を探せば快適です。」

🗣️ 学生寮住民の声（インド・大学院生・男性）

「日本の規則に慣れるまでは戸惑いましたが、食事付き＆管理人常駐で安全。初めての日本生活には最適です。」

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✅ 快適生活を送るためのTips集

🧹 ルールを守ることが信頼に直結

• ゴミ出しの分別は地域ルールを厳守（曜日・袋の色など）
• 共有スペース（特にトイレ・キッチン）の掃除を忘れずに
• 騒音トラブルを避けるため22時以降の音量に注意

🛒 節約＆便利アイテム

• 炊飯器・電気ケトル・ホットプレート（中古でもOK）
• 100円ショップでの収納・洗濯用品はコスパ◎
• メルカリ・ジモティーで家具家電を格安調達

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🎯 まとめ：あなたに最適な住まいの選び方

タイプ	向いている人
レオパレス	一人で静かに暮らしたい、短期〜中期の滞在者
シェアハウス	友達を作りたい、日本語＆英語を同時に学びたい人
学生寮	安全第一、日本の文化を体験したい初来日者

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